عقد بيع وحدة سكنية

عقد بيع نهائي وحدة سكنية

انه في يوم         الموافق      /   /

تحرر بين كل من :

أولا : الاستاذ/                                                                           ( طرف اول بائع ) 

ثانيا : السيد/

                                                                                  ( طرف ثاني مشترين )

بعد أن أقر اطراف هذا العقد باهليتهما للتعاقد والتصرف اتفقوا علي مايلي :

تمهيد

يمتلك الطرف الاول ( البائع ) يمتلك الطرف الاول ( البائع ) الوحدة السكنية رقم (.........) بالدور الثاني علي اليمين بمواجهة العمارة ومساحتها 230 متر مربع المقامه علي قطعه الارض رقم ....... بلوك ........... بالمنطقة ................

والمبينه بالحدود والمعالم  الاتيه:

الحد البحري : ..................

الحد الشرقي:ا..................

الحد القبلي : ......................

الحد الغربي :..............

وحيث انه قد رغب الطرف الاول  في بيع تلك الوحدة السكنية وحيث ان رغبة الطرف الاول ( البائع ) قد التقت ورغبة الطرف الثاني في شراء تلك الوحدة السكنية فقد اتفقا علي الأتي:

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومتمما لبنوده .

البند الثاني

بموجب هذا العقد باع واسقط وتنازل وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول ( البائع) إلي الطرف الثاني ( المشتري) القابل لذلك ماهو عباره الوحدة السكنية رقم (..........) بالدور الثاني علي اليمين بمواجهة العمارة ومساحتها ........... متر مربع المقامه علي قطعه الارض رقم ............ بلوك ................ بالمنطقة ................

والمبينه بالحدود والمعالم  الاتيه:

الحد البحري : ....................

الحد الشرقي:..................

الحد القبلي :...............................

الحد الغربي :......................

محملة بنسبة من الخدمات وتشتمل ملكية الوحدة السكنية جزء علي الشيوع مع باقي ملاك الوحدات لا تقبل القسمة من الارض والاجزاء المشتركة ويكون نصيب كل وحدة بنسبة مساحتها علي مساحة وحدات المبني واي زيادة او نقص في نسب الملكية علي الشيوع للاجزاء الكشتركة او الارض لن يترتب عليه رجوع اي من الطرفين علي الاخر بغرض تعديل ثمن الوحدة المبيعة

البند الثالث

تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي وقدره                  جنية (            جنيها فقط لا غير ) وتم دفعه كاملا من يد ومال الطرف الثاني ( المشتري ) الي الطرف الأول ( البائع) ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .

البند الرابع

يقر الطرف الاول ( البائع) بان ملكيه الوحدة السكنية  موضوع هذا العقد قد آلت اليه بطريق الشراء من السيد / .....................  بموجب عقد بيع وحدة  سكنية (.............. ) مؤرخ في ............والتي الت الي الاخير عن طريق البناء علي قطعة الارض رقم ............بلوك ............المنطقة السادسة ............... والتي الت اليه قطعة الارض بموجب عقد البيع المشهر رقم .............بتاريخ ............... وبناء علي ترخيص المباني رقم ........ لسنة ............ حي ............

البند الخامس

يتعهد الطرف الأول ( البائع ) بتسليم الطرف الثاني  كافة اصول ألاوراق الملكية الخاصة بالعين المبيعة محل هذا العقد وانه يتحمل كافة المسئولية الجنائية والمدنية في حالة ظهور وعدم صحة أي مستند أو سند ملكية العين المبيعة.

البند السادس

يقر الطرف الأول ( البائع ) بان العين محل هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ظاهرة او خفية او اي حقوق للغير أو ثمة  ديون سواء كانت حكومية كالضرائب العقارية واستهلاك المياه والكهرباء وخلافه او أي ديون لاي احد من الناس او المؤسسات اولصالح شركة المستقبل للتعمير والاستثمار العقاري وذلك حتى تاريخ توقيع علي هذا العقد ودون ادني مسئوليه علي الطرف الثاني .

وانه يتحمل كافة المسئولية المدنية منها و الجنائية فى حالة ظهور غير ما سبق حتي ميعاد التسليم المتفق عليه في صدر هذا العقد وقت توقيع علي هذا العقد  بموجب محضر تسليم الوحدة السكنية موقع من الطرفين العقد الماثل.

البند السابع

يقر الطرف الثاني ( المشتري  ) انه عاين الوحدة السكنية موضوع هذا العقد المعاينة النافية للجهالة شرعا وانه قبل الشراء بحالتها طبقا لشروط هذا العقد .

البند الثامن

اتفق الطرفان علي ان هذا العقد عقدا نهائيا وباتا ولا رجوع فيه .

البند التاسع

اتفق الطرفان علي انه اذا اخل احد طرفي هذا العقد ببنوده يدفع للطرف الثاني مبلغ وقدره (         ) (   جنيه لا غير ) كتعويض .

 البند  العاشر

 يلتزم الطرف الأول بالحضور امام الشهر العقاري المختص  وكافة الجهات الحكومية  وغير الحكومية المختلفة  لإتمام كافة إجراءات نقل الملكية وإصدار التوكيلات الخاصة بالتعامل مع كافة المصالح الحكومية والغير حكومية في ثمة شيء يخص الوحدة السكنية المبيعة محل هذا العقد والحضور امام المحكمة المختصة للاقرار بصحة التوقيع  .

البند الحادي عشر

يقر طرفي هذا العقد بانهما اتخذا لهما محلا مختارا بالعناوين الكائنة قرينة كل اسم منهما وان كافة الإعلانات التي ترسل علي هذا العنوان تكون صحيحة .

البند  الثاني عشر

 تختص محكمة شمال القاهرة الكلية بكافة  النزاعات التي  تنشأ بخصوص تنفيذ أي بند من بنود هذا العقد او شرحة او تفسيره .

البند الثالث عشر

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف واحدة للعمل بها عند اللزوم .

 الطرف الأول ( البائع)               الطرف الثاني ( المشتري)

الاسم :                                                 الاسم :

التوقيع:                                                   التوقيع:

رقم القومي :                                       الرقم القومي:

    

الشهود

    شاهد أول                                                      شاهد ثاني